Sự khác nhau giữa chia sẻ doanh thu của Maia Resort Quy Nhơn với chia sẻ lợi nhuận của dự án khác

Điểm khác biệt giữa chính sách chia sẻ lợi nhuận và chia sẻ doanh thu trong bất động sản nghỉ dưỡng…

ĐỐI VỚI CHÍNH SÁCH CHIA SẺ LỢI NHUẬN:

Các dự án bđs Nghỉ Dưỡng trước đây thường có chính sách cam kết lợi nhuận trong 3 hoặc 5 năm đầu sau đó mới đến chính sách chia sẻ lợi nhuận ở những năm tiếp theo theo tỉ lệ 80 – 20% hoặc 75 – 5% hoặc 70 – 30% tùy dự án…

Lợi nhuận 3 hay 5 năm đầu thường khoảng 8%/năm. Khoảng lợi nhuận này sẽ được CĐT trừ trực tiếp vào giá bán nên để tối ưu hóa thì giá sản phẩm bán ra sẽ được cộng phần lợi nhuận này vào vì vậy giá sản phẩm bđs nghỉ dưỡng khá cao…

3 hay 5 năm đầu coi như Khách Hàng cho CĐT mượn nhà để quản lý khai thác tùy ý chủ đầu tư. Sau khi hết cam kết lợi nhuận thì bước qua giai đoạn chia sẻ lợi nhuận, lúc này sẽ xảy ra một số vấn đề sau:

– Chi phí đơn vị quản lý

– chi phí kinh doanh và marketing

– truyền thông

– nhân sự

– tỉ lệ full phòng

– đơn vị kiểm toán độc lập…

Lúc này CĐT mới có báo cáo tài chính của năm lúc này mới biết được khách hàng nhận được bao nhiêu. Giả sử như thời điểm bây giờ các khu nghỉ dưỡng đang vận hành doanh thu âm thì lợi nhuận không có. Như vậy khách hàng cũng sẽ không có lợi nhuận mà còn lỗ tiền phí quản lý…

ĐỐI VỚI CHÍNH SÁCH CHIA SẺ DOANH THU

Với chính sách này khách hàng không bắt buộc phải cho thuê nếu khách hàng có nhu cầu khác.

Với chính sách chia sẻ doanh thu thì tỉ lệ thường 40 – 60%. Khách hàng được hưởng 40%. CĐT được 60% còn lại. Trong 60% này thì chi phí cho đơn vị vận hành khoảng 20 đến 25%, chi phí khác khoảng 5 đến 10% tùy thuộc vào CĐT vận hành như thế nào và các chi phí phát sinh khác tầm 5% như vậy CĐT cuối cũng sẽ được khoảng 20 đến 30%.

Chính sách chia sẻ doanh thu khá giống kiểu như khoán trọn không quan tâm CĐT tối ưu chi phí kiểu gì để có lợi nhuận. Miễn phát sinh doanh thu phòng là có tiền.

Tuy nhiên với chính sách này khách hàng cũng cần lưu ý về năng lực của chủ đầu tư, đơn vị báo cáo tài chính hợp nhất vào mỗi quý…

Ở Maia Resort Quy Nhơn hoàn toàn đảm bảo cứ có doanh thu là mình có lãi mà không cần phải quan tâm đến chi phí vận hành, dù dự án có kinh doanh lỗ mình cũng luôn có lãi đặc biệt là trong thời điểm dịch bệnh.

FUSION MAIA RESORT MẢNH GHÉP KHÔNG THỂ THIẾU TRONG BỘ SƯU TẬP BĐS NGHỈ DƯỠNG GIÁ CHỈ TỪ 8.3 TỶ/3PN

Liên hệ: Em Dung – số điện thoại ở dưới để biết thêm thông tin chi tiết và chọn căn biệt thự đẹp.


Sự khác nhau giữa chia sẻ doanh thu của Maia Resort Quy Nhơn với chia sẻ lợi nhuận của dự án khác


Điện thoại:

0916785009